Como escolher o seu novo lar

Quer alugar um imóvel e não sabe por onde começar? Confira dicas de localização, vistoria e documentação para alugar seu novo apartamento

Foto: iStock/ Sait Aydin

A busca pelo imóvel ideal já começa pelas definições do que seria um bom lar

Buscar por um apartamento para alugar pode ser um desafio, principalmente para os inquilinos de primeira viagem. A busca pelo imóvel ideal já começa pelas definições do que seria um bom lar. E, é claro, é necessário enfrentar algumas questões burocráticas até assinar o contrato de aluguel. Durante este processo, podem surgir muitas dúvidas, e, para ajudar a encontrar o lar ideal para você, confira estas dicas valiosas!

Para encontrar o imóvel ideal

Definindo o orçamento

A primeira tarefa a ser feita antes de começar a buscar por seu novo lar é definir o seu orçamento. Quanto você pode pagar pelo aluguel, considerando os outros gastos como contas de luz, água e internet? Inclusive, é importante colocar na balança o valor do condomínio, que pode encarecer consideravelmente o valor final do aluguel.

Localização

É muito importante avaliar se o imóvel fica próximo de locais cruciais para o seu dia a dia, como mercados, farmácias, hospitais, escolas, além de pontos de ônibus e estações de metrô. Isso pode definir a sua qualidade de vida, sobretudo se você não tiver carro. Também vale pesquisar sobre a segurança do bairro, além de visitar o endereço durante o dia e à noite, se possível. Isso pode te ajudar a escolher o melhor endereço para você.

Avaliando o imóvel

Com o orçamento e a localização definidos, é hora de procurar pelos apartamentos. Busque em sites e nas imobiliárias da região que você pretende morar. Escolha quantos quartos, banheiros, estrutura do imóvel e do condomínio para filtrar os melhores imóveis para você, e sempre visite aqueles que te interessar. Nunca se esqueça de observar a orientação solar para saber se o imóvel é bem iluminado (isso pode ajudar a reduzir a conta de luz e evitar mofo no apartamento), além de avaliar as condições de pisos, paredes e louças. Imóveis com desgastes podem precisar de reformas, o que deve ser negociado com o proprietário.

Vistoria e garantias

Escolheu o melhor apartamento para alugar? Agora é só fazer a vistoria. Ela é feita no início e no final da locação. De acordo com o especialista em direito imobiliário, Luís Fernando Teixeira de Andrade, “com a vistoria de entrada, o locador poderá ser ressarcido se, ao final da locação, o imóvel for devolvido com danos. [A vistoria] também resguarda o locatário, porque ele poderá exigir do locador reparo de algum dano anterior ao início da locação”. A vistoria é completa e deve considerar todos os cômodos, acessórios e móveis que ficarão no imóvel, com vídeos e fotos. Outro ponto importante é ter conhecimento das garantias. Pela Lei do Inquilinato, o locador pode solicitar que o locatário cumpra com alguns compromissos, como o pagamento de caução ao alugar o imóvel, no valor de até três aluguéis, que será devolvido ao final do período. O caução é uma garantia financeira para arcar com possíveis custos de manutenção do imóvel em casos de danos.

Também pode ser exigido um fiador, que é uma pessoa que se responsabilizará pelo pagamento do aluguel em caso de débitos. Pode ser um parente ou amigo, ou, se preferir, você pode contratar um seguro-fiança, que deve ser pago mensalmente.

Documentos

Após a vistoria, o locatário apresenta documentos pessoais, como comprovante de renda e documento de identidade. O locador, por outro lado, apresenta o documento de que é o proprietário ou que administra o imóvel. Com todos os documentos corretos, basta assinar o contrato de locação e aproveitar seu novo lar!

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